关于学区房，一直是大家讨论的热门话题，为了给孩子以后提供更好的教育环境，越来越多的人选择考虑学区房。
今天斑斑带大家来看看一位家长@ljj1984816，为了孩子研究了8所小学的学区房，希望他的经验能对大家有所帮助。
图片来源：Pexels
本文由@ljj1984816 发布在19楼论坛
其实我们最早是觉得学区房并不重要的，当然也因为资金有限，所以第一次购房买的非学区房。后面弟弟出生后，面临改善型住房的需求，这时作为父母的我们和小年轻时的想法已截然不同啦。经过考虑，我们打算兼顾改善和学区，所谓改善，只要能从二房变为三房即可。接下来我简单点评下各个学校的看房体验，纯属一家之言，不成熟不客观之处，各位多多包涵，也请一起分享真知灼见，互相补充，争取这个帖子给有同样需求的朋友一点参考。
卖鱼桥小学
首先学校是号称拱墅区最好的小学，但是，对应的是大关中学，初中优势不明显。卖鱼桥每年红色预警，落户时间要提前两三年。房子2018年均价在4万-5万之间。我着重在浅水湾公寓、清水公寓这两块，以及附近小区零星房源。房子本身没什么大问题，大中小户型都有，户型尚可，年代基本2000年后，比老小区环境算好的了。房源也挺多，挑选余地比较大。
文一街本部
文一街属于西湖文教区，对口中学是十三中。号称公办中学中最好。虽然这几年有被其他赶超的趋势呵呵。
文一街的房源非常多，从较新的兰庭公寓、华海园、白荡海、名都苑到石灰桥、梅苑阁、溪畔花园等，均价在5-6万不等。可挑选房源很多以及入学年限长这两个原因导致文一街本部的学区房在文教区域相对略低。当然银马公寓这种豪宅我就自动忽略了哈。
我个人比较喜欢兰亭公寓和华海园的小区环境。但是大户型居多，总价高。各个小区的价差其实不明显，环肥燕瘦，看自己的需求，各种配置，在文一这里都能找到。
学军小学 必须是杭州最好的公办小学。在每个学区房排行榜都占据无可争议的第一。但这个学校的学区房我从未考虑过，为什么，因为穷啊哈哈。我了解到的均价那时是7-10万，对我这种妄想三室的改善型需求，总价是绝对遥遥不可及的。当然，学军也不能转学，本身每年一表爆满被调剂的。连续两年，和文一街爆表的孩子们一起安排在学院路的杭州钱塘外国语小学就读。据说，师资力量还是各自本校的老师负责，只是借用场地。中学都还是对口的十三中。学军的房子基本是老破小，像文二新村、求智巷等等，越小越贵，反而中大文锦苑和崇文公寓是2000年后的房子因为大户型，单价较低，然而它总价高啊，动辄上千万。总的来说学军这种级别的，还是老破小更吃香。、今年7月后传闻6年内只能允许一户小孩入学并且要签署不出租的协议了。事实是否如此我就不清楚了。要买学军的家长尽量先核实。
文三街小学本部 文三街小学我基本不考虑的，原因也是两点：房子老且贵，每年红色预警转学不可能，但架不住看房过程中目标迷茫和中介推销，也去跑了几次。看的基本都是上世纪八九十年代的老房子，比如文三新村、邮电新村，还有次新的恒升花苑。价格基本在5.5-6.5万每平之间。小区没有特别亮眼的，可能世贸丽晶城品质好一点，但我没看过。其余户型小区环境均一般。个人觉得西湖区文教的学区房，地理位置最好的就是文三街了，靠近2号地铁以及武林门传统市中心。对口初中是十三中，每年红色预警，据说一表还没有爆表过。但是电话打去咨询转学是明确答复不可能的。
还有个说法是：恒升花苑前有块空地，要建一个中学，学军小学和文三街小学将由十三中剥离对应该中学。据说目前这块用地属性因历史纷争尚未明确。这个传闻落地，尚未可期。仅供各位家长参考。
行知小学
其实我一开始就比较属意行知小学，原因如下：文教区4所小学只有行知学额相对宽松，2017以前没有预警过，2018年后才开始红色预警，目前为止没有爆表过。只能说这是文教区域我最有可能实现转学的一所了。江湖传闻，每年有转学成功的先例。有两个校区，分列2号线学院路地铁站两边，南侧容纳1-2年级，北侧容纳3-6年级。和文一街、文三街等相比，学校相对较新和较宽敞。对口初中是十三中。
区域内老小区和新小区都很典型，泾渭分明。比如花园西村（基本是小户型，没看过）、南村（七八十平居多能做三室）和北村（100多平以上的较多，里面房主有很多高官），师苑新村和保俶花园离学校稍远。也有不少2000年后的新小区，如文萃苑、今日嘉园、中豪晴园，房型和小区环境可圈可点，和十三中非常近。高端点的，还有金都城市芯宇和雅戈尔御西湖，城市芯宇户型利用率不高，雅戈尔御西湖绝对是该学区的老大。
行知的价格普遍比文一略高，虽然房源不算多，但挂出来的歪瓜裂枣不多，只要口袋有钱，流动性比较快的。我有几套有意向的房子在犹豫中就很快被人买走了。 从18年中看到19年年初，行知的房价又蹭蹭涨了一大截，3月后挂牌价普遍在6万以上了。偶然有个中介推荐了一套性价比较高的，狠狠心冒冒险就下手了。
保俶塔小学 我也花过较长的时间关注过保俶塔的学区房。保俶塔是一所九年一贯制学校，初中直升，这几年成绩在公办中比较亮眼的。但这也意味着，你失去考或者摇号民办的机会了。这是他保持自己优质生源的方式，同时也无形中拒绝了众多属意民办的家长。接下来谈谈保俶塔的学区房的一般情况。地理位置绝佳，得天独厚，靠近市中心和西湖，周边还有浙江图书馆杭州少儿图书馆，黄龙体育馆以及众多游泳馆以及少年宫，西湖北山一圈、宝石山黄龙洞、植物园，皆环伺在侧。学区内新小区比较少，除了绿园、黄龙雅苑、启真名苑等，基本是典型的老破旧。我记得去金祝新村和友谊新村看到过上世纪50年代的房子，楼梯都是木板结构，吓一大跳。房源是很多的，然而新的买不起，老破的看不上，其他学区房总是有几套合适的看对眼的，在保俶塔是真的极少适合的。有几个小区我觉得还不错，一个是启真名苑，在浙大西溪小区内，原住户基本浙大教授，顿时觉得人文环境很好，看过的几套房子，户型采光均不错。还有一个是桃源新村，宝石山下，空气清新，和西湖断桥也就几百米远，身处闹市，然而深藏清幽。西溪路小区的优势在于家门口就是学校，高年级的孩子，完全可以不必接送了。学区房价格一般在5.5-6.5万以上，新房子应该不止，不过我看的房子价差非常大，主要取决于房子的户型和新旧，就像金祝新村上世纪八十年代的，均价3万多我也不敢买啊。保俶塔学区还有一个弊端，就是学区内公办幼儿园非常少，我只知道有两个机关幼儿园，一般人是没有实力进去的，如果我在黄龙区域附近买房，据说只能到九莲幼儿园入读。基于以上3个原因，保俶塔也放弃了。
西湖小学本部 西湖小学在学区房的排位里存在感相对较弱，但是也有版本是将其列在前十之内的。对应中学是十五中，公办中学中也算不错的。学区房均价在5.5-6.5万之间。 我看过东山弄小区，包括里东山弄和外东山弄，在我印象中这个小区及其老旧，但是走进去后发现挺整洁的，据说前几年小区整体修缮过。其中有一个房子令我印象深刻，60多方，三房一厅一卫一厨，户型非常方正，利用率很高。这个小区很适合养老，西湖景区和植物园就像它的后花园，小区非常幽静，但不封闭，小区入口有超市有菜场，隔壁是浙大新村，有很有名的浙大玉泉留学生食堂（慕名已久没去吃过哈哈）。
求是小学本部 求是小学本部在学区房中鼎鼎大名，在诸多排名帖中可列前三。因为学区房价格也非常可观，一般在6.5-7.5之间。对口初中是十五中，就在求是村对面，浙大玉泉校区隔壁。小学在求是村内，上学接送非常方便。校区内也有浙大幼儿园，据说优先浙大教师儿女，一般人没有关系是进不去的，附近有枫华府第幼儿园备选。求是村的房子小区很规整，小户型居多，70多方基本有三房，但没厅或者厅很小。有个别几幢年代新的，户型就方正的多，但单价也贵多了。留博楼是小高层，有大户型。求是村让我很心动，但是面积70多方，没有达到太大改善目的就要500多万，真的辣手。
几点感受
1、越热门的学校，一定要关注落户年限要求，避免出现买了房却上不了学被调剂。被调剂后不仅学区质量难以保证，而且同区的很难转学的，对应的初中都不一定能上。所以一定要慎重评估落户年限这个风险。
2、自住学区房要考虑居住品质，一般至少要考虑6-9年的居住，太小、停车难、老破、户型差往往是我们必须面对克服的另一面。 3、除了老牌学区，可以更关注一些有潜力的学区分校，居住环境和性价比都更胜一筹，学区也不会差太多，而且分校的硬件条件比市区老学区好太多了。 4 、学区房的保值增值属性强，要考虑流动性。总价太高，流动性会变差。
5、量力而行，学区房只是一重保障，学习成绩归根到底还是取决于孩子资质和家校教育。学区好坏也是浮动的，经常有黑马学校异军突起。比学校更重要的是有负责任的爸妈和老师，适合的、能承受的、喜欢的才是最重要的。
最后衷心祝福大家的宝贝们都能快快乐乐健健康康成长，这才是为人父母的最大心愿！
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